开发商面积补差不退款怎么办

开发商面积补差应退款，三年内有效。依据《商品房买卖合同司法解释》，面积不符需按约定或法定原则处理，否则将承担法律责任，如双倍返还房价款等，严重影响买受人权益。
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开发商面积补差未退款，处理方式如下：1. 协商：与开发商沟通，要求按合同或法规退款。2. 诉讼：若协商无果，向法院起诉，依据《商品房买卖合同司法解释》维权。3. 仲裁：若合同有仲裁条款，可申请仲裁解决争议。各方式需根据具体情况选择，确保合法权益得到保障。
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积补差问题，可协商、诉讼或仲裁解决。首先尝试与开发商协商，无果后根据合同约定选择诉讼或仲裁，以确保权益得到维护。